Grundstück nun gekauft

Hallo Leser!

Heute war es soweit - Johanna und Ich haben den Kaufvertrag fürs Grundstück unterschrieben.
Nun sind wir Großgrundbesitzer *g*. Das mit dem Notartermin verlief sehr Problemlos und war nach 37min und 40sec erledigt. :-) Nun freuen wir uns schon auf Morgen, denn dann geht es zu Küchen-Schmidt um mal nach einer Küche zu schauen und beraten zu lassen.

Weitere Termine:
Am Samstag geht es zu unserer persönlichen Vorbemusterung damit wir uns schon mal einig werden bevor wir dann zur eigentlichen Bemusterung kommen.

Bis dann mal,

Johanna und Florian

Baugrunduntersuchung

Hallo Leser!

Toll das es immer wieder nette Kommentare gibt. Wir wollen natürlich weiter ausführlich berichten und deshalb hier die Infos zum nächsten Schritt: Die Baugrunduntersuchung von Heute.

Hier das Bohrgerät was auf unserem Grundstück gut gequält wurde, da ab ca. 1,3m fester Lehm und Ton ist.
Hier die Ergebnisse der beiden Bohrungen:
- 0    - 0,3m Mutterboden (Dieser wird im Hausbereich abgetragen und auf dem Grundstück gelagert)
- 0,3 - 1,3m Fester Sand
- 1,3 - 5,0m Lehm und Tonschichten.

Auf ca. 4,20m ist momentan der Grundwasserspiegel.
Zum Ablauf:

Es werden 2-3Bohrungen gemacht (bei uns 2) jeweils mit einer Tiefe von 6m (Bei Keller 8m). Es wird die Festigkeit der Bodenschichten geprüft und auch Bodenproben von jeder Schicht genommen füs Labor.

Außerdem wird die höhenlage des Grundstücks, der Nachbargebäude, der Straße und der Regen und Abwasseranschlüsse überprüft.

hier die Bilder zu der Aktion im Regen:

Hier sind die beiden Goldgräber gerade im Einsatz.

Hier nochmal die Bohrmaschine in größer:

Hier die Bodenproben:

- Stange oben: Links Mutterboden (dunkel) Rechts Sand (heller)

- Stange unten: Lehm und Tongemisch komplett (grau)

Hier nun etwas was es bei Viebrock nicht geben würde:

Der Baukran steht auf unserem Grundstück (Ich stehe auf der Grenze). Ebenso wurde eine "Baustraße" auf unserem Grundstück angelegt. Aber der Kran soll in ca. 1 Monat wieder weg sein. Geht also noch.

So das war es erstmal von uns nun warten wir auf das Angebot für die Bodenspeziefischen Arbeiten von Viebrock.

Gruß,

Johanna und Florian

Aktuelles Bild vom Grundstück

Hallo Leser,

hier mal ein paar Bilder vom Grundstück.

Das sind wir beiden vorm Grundstück:

Hier sieht man das linke Ende es Grundstücks (da wo der Erdhügel vom Nachbarn liegt) 

Hier haben wir mal die rechte Seite des Grundstücks eingerahmt 

Auf dem Bild ist das Grundstück zu sehen von der zukünftigen Straße aus. Links unten ist ein Kanaldeckel da beginnt die Straßenfront und geht bis zur Weißen Garagenwand.

Nun haben wir weitere Termine bekommen. Am 31.05. werden die Bodenproben von Viebrock genommen.

Und am 07.06. ist der Notartermin fürs Grundstück. Wir freuen uns schon.

Gruß,

Johanna und Florian

Kaufvertrag Grundstück ist da!

Moin Leser,

heute haben wir vom Notar den Kaufvertrag für das Grundstück zugesendet bekommen. Nun müssen wir noch 14 Tage warten, da bei solchen käufen von der Stadt diese Frist zum Prüfen des Vertrages eingehalten werden muss. Damit die Stadt uns nicht betrügt. Wir lesen nun jeden Tag den Vertrag *g* Ob sich dann der Kaufpreis wohl verringert?

Zum Thema Grundstückskauf bei einem Neubaugebiet ist folgendes zu beachten:

- Man sollte Prüfen welche Kosten zu dem Grundstückspreis noch hinzu kommen

Bsp: Bei unserem Grundstück sind alle Mehrkosten wie z.B. Erschließungsarbeiten, Baustraße, Straßenendausbau, Ausgleichsflächen etc. Inklusive. Es kommen nun nur noch die Kosten für den Grundbucheintrag und Kosten für die Kanalanschlüsse von der Straße bis zum Wartungsschacht auf dem Grundstück hinzu. Da diese Kosten nicht Pauschal abgerechnet werden dürfen.

- Bei vielen Grundstücken kommen all die oben genannten Kosten noch einzeln dazu und einige Posten wie der Straßenendausbau erst nach 3-5 Jahren. Dies kann dann schon mal ärgerlich sein und zu bösen finanziellen Überraschungen führen.

Hier mal die Form und Größe des Grundstücks:

Übrigens noch vielen Dank für die fleißigen Posts von euch. Dies spornt an weiter ausgiebig zu studieren.

Gruß,

Johanna und Florian

Bilder Musterhaus Kaarst

Guten Morgen Leser!

hier habt ihr nun mal ein paar Bilder von dem Musterhaus in Kaarst. Quasi fast so soll unser Häusle auch werden. Es sind nur kleine änderungen (ohne Keller, eine Tür etwas anders und beide Traufgiebel sehen so aus wie der vorne über dem Eingang)





Hier nun ein paar Ansichten von Innen:

Wohnzimmer /Essbereich:

Bad oben (Badewanne wird so gestellt ist aber nur ne normale Badewanne also keine Dreieckige wie gezeigt) Die Fliesen werden noch anders:

Gäste-WC:

Hier die Heizungsanlage (Wärmepumpe/Warmwasserspeicher(Rechts) mit Außenluftgerät (steht Draußen) und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (links):)

Viel spaß beim Schauen,

Gruß,

Johanna und Florian

Mit Stadt wegen Grundstück gesprchen

Moin,

heute habe ich mit der Stadt telefoniert um zu klären ob meine Zusage zum Grundstück angekommen ist. Mir wurde mitgeteilt das der Notar bereits mit der Erstellung des Kaufvertrages begonnen hat. Außerdem wurde der weitere Ablauf besprochen. Und ich habe mitgeteilt bekommen was die Kanalanschlüsse genau kosten sollen. (Günstiger als ich Dachte)
Außerdem weiß ich nun unsere Zukünftige Hausnummer: 6. *g*

Gruß,

Florian

Bauantragsgespräch bei Viebrock

Heute war das Bauantragsgespräch bei Viebrock. Dort wurde mit einem Architekten das Haus auf dem Grundstück so platziert, dass es innerhalb des Baufensters ist und alle Textlichen Festsetzungen des Baugebietes berücksichtigt werden.

Hier meine Vorbereitungstipps für diesen Termin:

- Überlegt vorher schon einmal die Grobe Position des Hauses auf dem Grundstück, außerdem von Terrassenausrichtung Eingangsseite Garage/Carport und Einfahrt.

- All diese Überlegungen werden dann mit Microsoft-Visio oder auf dem Blatt Papier mit Bleistift festgehalten.

- Hierbei ist zu Beachten das das Haus im so genannten Baufenster steht.

- Lest die Textlichen Festsetzungen 2 mal durch und schaut euch auch die Symbolik des Bebauungsplans genau an. Erklärungen für die Symbole stehen meistens mit auf dem Plan oder findet Ihr im Internet.

- Diese überlegungen sollten auch vor dem Kauf des Grundstückes gemacht werden. Nicht das nacher wegen den behördlichen teilweise sinnlosen Festsetzungen und Auflagen das "Traumhaus" nicht drauf passt.

- Macht euch gedanken zum Grundriss des Hauses. Vor allem bei den Äußeren Mauern. Diese werden nämlich nun festgelegt. Damit die Statiker arbeiten können.

- Überlegt euch die Außenfarbe der Mauern und des Daches.

- Wenn gewünscht überlegt euch einen Vermesser eures Vertrauens in der Wohngegend von euch. Dieser kann dann für die Vermessung des Hauses für das Katasteramt beauftragt werden. Es kann aber natürlich auch ein Vermesser von Viebrock gesucht werden. Wir haben den Vermesser von unserem Baugebiet genommen, welchen die Stadt auch Beauftragt hatte.

- Überlegt euch schon mögliche Bemusterungstermine. Diese werden nämlich dann auch Abgemacht.

So ich denke das wars erstmal.